2021年12月25日，恰逢圣诞节，合一更新整备商学院2021年最终一节课程《土地整备利益统筹方针解读，规划计划，留用地协作开发及团体财物生意专题》顺畅收官，特邀的三位教师别离从方针编制、项目规划、项目生意等三个层面进行同享。

　　跟着城市更新步入深水区，土地整备利益统筹，代表了未来的二次开发施行方向，遭到商场的激烈重视，课程报名的音讯一经宣布，即便在年底时刻组织较为严重的情况下，仍得到新老学员的大力支持，参加人数近70人。

　　在上午的课程中，Q教师以“土地整备利益统筹项目方针关键和操作形式及事例解析”为主题，梳理了土地整备利益统筹项目方针关键和操作形式，同享了项目研判和规划内容，剖析土地整备典型事例，并对土地整备利益统筹方针趋势进行研判，协助学员们构建体系的土地整备常识网络体系，观察大局，以下为部分观念：

　　土地整备是以政府为主导，安身于完成公共利益和城市整体利益的需求，归纳运用利益统筹、留用地、房子征收、土地收买等多种方法，依照规划施行要求把零星、低效的用地整合为成片、成规划的用地，执行文教体卫及交通市政设备，确保严重工业项目。

　　1、确保公共基础设备和严重工业项目土地供给，加强规划施行：原特区外公共服务设备、城市基础设备的施行率缺乏50%，公共基础设备欠账多、落地难，需求加强返些设备的用地供给，确保城市公共利益；确保严重工业项目用地供给，促进工业转型晋级，提高城市竞争力。

　　2、处理原乡村社区土地前史遗留问题，促进社区转型开展：安身于处理原乡村社区土地前史遗留问题，以未完善征转地补偿手续用地为主要目标，经过土地、规划、资金的方针统筹，促进其转型开展；充沛确保原乡村社区权益，经过拨付土地整备资金、留用土地等多种方法，树立土地增值收益分配机制，让原乡村社区同享城市开展效果。

　　适用范围：以原乡村团体经济组织及其成员实践掌控用地为主，包含合法用地和未完善征转地手续土地。

　　土地整备过程中，政府的主导效果比城市更新显着。土地整备傍边还非常着重社区主体的效果，无论是土地的核算、规划目标的核算，以及后边的土地出让环节，团体股份公司都是最主体的效果，方针模型中有政府跟社区股份公司算大账，经过政府给社区股份公司留用土地、给予规划目标、整备资金补偿等方法，确保社区开展权益和社区开展问题。涉及到社区里边每个股民、每个乡民包含外卖房、暗里生意土地，以社区为主体进行处理。所以一共是两块，一是政府与社区“算大账”，二是社区与相关权益人“算细账”。整个方针最重要的是四个模块，即土地、规划、资金、产权。

　　在下午的课程中，深圳市蕾奥规划规划咨询股份有限公司质量办理总监、副总规划师钟威教师，对土地整备利益统筹项目规划计划及经济计划平衡性等方面进行解说，体系性回答了“土地整备利益统筹项目施行计划怎么编制、专项规划有哪些重难点、怎么完成经济计划平衡、怎么压服项目的必要性、怎么评价并把控项目立项可行性、立项后怎么跟进项目”等难题。

　　广东淳锋律师事务所党支部书记、高档合伙人尹德军以《留用地协作开发法令实务及团体用地运用权生意方针解析》为主题，以深圳团体用地运用权生意方针为布景，以宝安区为例解析留用地协作开发生意流程和团体用地参加城市更新协作开发生意流程，并比照不同行政区的团体用地运用权生意方针。

　　其间，尹教师对留用地协作开发生意流程提出三大关键提示：一是充沛利用留用地多重特性（与城市更新、非农、征返用地比较）；二是设定适宜的协作形式（双主体或单主体）；三是留意搬家人与相关权益人签定补偿安顿协议的时点、方法。

　　本次课程专业干货取得合座掌声，学员们热心参加互动，闪光灯此伏彼起，气氛非常活泼，专家也为现场的学员们回答了不少在项目过程中遇到的难题。

　　2022年行将到来，合一更新整备商学院新一年的课表现已出炉，欢迎增加教师微信进行咨询和报名！

　　合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租借职业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业抢先的战略型城市更新全流程服务商。集团事务聚集于将城市更新、工业晋级以及财物办理进行高度交融开展，咱们致力于经过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动形式，为我国二次城市化从增量开发转型为存量改造供给体系性的处理计划。

　　合一事务范围包含政府方针编制参谋、更新整备项目全程参谋（出资开发参谋、全流程开发办理参谋及融资并购）、工改工工业园区策划招商运营等，参加操盘和服务的项目掩盖深圳十个区。合一城市更新集团安身深圳面向湾区，事务掩盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获我国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会职业开展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

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