当时阶段，根据我国《城市房地产管理法》的规则，土地的获得主要有三种方法，他们分别是：经过国家出让土地的方法，获得土地，这也是咱们常说的，土地的一级商场获得；经过转让方法获得，也便是土地的二级商场；最终，是经过与当时具有土地运用权的运用者签定协作合同，也便是咱们俗说的土地获得的三级商场。房地产开发最重要的便是需求有土地去开发，因而获得土地是房地产开发报建过程中的第一个流程，也是最重要的流程，那么房地产报建的具体流程是怎么的呢？一，获取土地的运用。这里边又涉及到土地的招投标程序、拍卖程序、土地挂牌程序、成交承认程序、土地挂号程序。二，立项。到所在城市方案开展委员会出资处进行立项，然后递送申报材料，然后走申办程序，最终，主管部门在收到申报材料后，5个工作日内批复可研陈述。三，拆迁程序。由所在地城市拆迁办担任处理。他需求的程序也是包含申报材料，申办程序，最终拆迁立项同意后之日起5个工作日内，核发《房子拆迁答应证》。四，对规划单位进行投标。主要由开发商或许署理组织进行处理。然后提交申报材料，进入申办程序，给个时限，还要设置受约束节点与限制节点。五，获得建设用地规划答应证。由所在地规划局进行颁布。规划局在检查时，既包含内容检查，也包含方法检查。六，获得规划答应证，也是由所在地规划局进行颁布。七，消防工程的批阅，还有地下人防批阅。八，环境评价。九，施工答应程序。十，房产证处理程序。