简略来说，土地开发包含规划、建造、运营等环节，别离对应咱们常说的土地一级开发，土地二级开发、土地三级开发。其间，土地一级开发指将土地经过三通一平、五通一平、七通一平等，使生地变成熟地，变成可开发状况。此环节是土地价值增值最大的环节，多由政府把控。近年来随同城市更新作业的推动，也有部分地区开发了引进市场主体参加的一二级联动开发形式。土地开发说起来很巨大上的姿态，其实跟路边做饼的没什么两样。都是先画饼、再做饼、最终卖饼。其间，一级开发的规划阶段便是画饼，包含定位、策划、规划、方案立项等。这个阶段土地价值是指数型增加阶段，也便是价值增加最快的阶段、即一夜暴富。咱们见过太多这样的事例。比方内地某乡村划入开发区了，乡民一夜暴富。深圳的某乡村划入城市更新范围内，乡民一夜暴富。某工业区周边规划地铁站点了，老板一夜暴富。说的便是由于规划（画饼）阶段的指数性增加。更典型的是上世纪70年代，一位老人在南海滨画了一个圈，从此那里的乡民一夜暴富。

　　工业开展范畴有一个闻名的浅笑曲线理论。说的处于浅笑曲线底端的制造业环节，附加价值最低；而处于浅笑曲线的研制、品牌（出售）两头，附加价最高。它辅导咱们，要想脱节内卷、要想获得更大价值，有必要尽力向研制、品牌附加值高的两头尽力攀升。

　　其实土地开发链环节中也存在着浅笑曲线理论。便是建造环节附加值最低，研制、品牌环节附加值最高。咱们以万科为例，它的建造环节都是外包给建筑商的，本钱、赢利是通明的，还面临着剧烈的竞赛，所以建筑行业不要太内卷了。而研制环节，也便是参加土地的一级开发、拿地战略、全流程管控的环节都是一流的、花费了很多本钱的，一起能够为企业的带来很多土地储备与竞赛力。

　　品牌环节，便是出售、营销、分利、物业等环节。也是花了重金打造，形成了巨大的品牌效应，为企业带来巨大增值与竞赛力。