来历：吉屋网 发布时刻：2022-11-14 14:02:00 887次阅读

　　导读：开发流程如下：首先要建立一个房地产开发公司，建立好公司后，就能够取得某一块土地的运用权，要了解取得土地运用权交纳的税费、法令流程以及拆迁安顿的税费和法令流程，取得地块后就能够处理相关的资质证明，处理好后就能够进行房地产开发，需求依照市政配套的法令要求来进行规划，并按要求交纳相关税费，房子开端进入制作阶段，制作好的房子需求拿到无证两书一表，然后就能够上市进行买卖。

　　住所房地产开发流程如下：首先要建立一个房地产开发公司，建立好公司后，就能够取得某一块土地的运用权，要了解取得土地运用权交纳的税费、法令流程以及拆迁安顿的税费和法令流程，取得地块后就能够处理相关的资质证明，处理好后就能够进行房地产开发，需求依照市政配套的法令要求来进行规划，并按要求交纳相关税费，房子开端进入制作阶段，制作好的房子需求拿到无证两书一表，然后就能够上市进行买卖。

　　商品房的住所房产权都是70年，一般民用住所房的运用年限是70年，而商业房的土地运用年限是40年，假如是归纳用地修建物的线年。在国内其实法令是明确规定了制作用地运用权期限的，所谓的产权年限便是指房子修建产权的归属年限，这里边就包含了民用住所修建物，商业修建物，工业用地修建。在产权年限到期了之后，一般能够挑选续期，然后能够从头去交纳相关的土地转让金，从头交纳的土地出让金，价格仍是比较低的。最低20%。大部分地区的房子首付款都是30%，有一些当地方针比较好，那么关于首套房的购买者或许会下降到20%的首付。剩下的部分主要去用公积金借款或许运用商业借款来弥补，有公积金的最好用公积金来借款，利率比较低，假如公积金的金额不行，那么能够再用商业借款弥补。以上便是关于住所房地产开发流程问题的答复，先要竞拍土地运用权，其次交纳一些保证金或许是土地出让金之类的费用在开端房子制作开工，房子制作差不多的时分就能够请求五证，拿到五证一之后就能够对外进行出售。