虽然现在滨海绿色家乡（没有对新地块作出发表，公司方面也表明项目未来置入香港上市公司抑或内地上市途径丰华股份（600615.SH）没有可知，但因为两地上市公司分工的不同，建国门项目置入香港上市公司的或许性更大。

　　此外，早于滨海绿色家乡发布年报之前，《榜首财经日报》还得悉，该公司出售收入于上一个财政年度取得100%增加，参阅2006年滨海绿色家乡约20亿港元的经营收入，2007年滨海集团的经营收入应该在40亿港元左右。上述数字得到了滨海地产集团副总裁陈昕的供认，但陈昕也供认，在遭受楼市寒潮的本年，完成“2006~2008接连三年出售收入100%”增加的方针有必定难度。

　　在许多地产公司中，滨海绿色家乡无论是规划仍是产品线都显得中规中矩，但自上一年开端，滨海集团却成了颇受争议的地产商。

　　争议首要来自北京美利山项目的出售上。2007年12月，作为北京滨海赛洛城的第7期，美利山项目以全新案名露脸，价格为13000元/平方米左右，这个价格不只低于周边同类型项目，乃至比滨海赛洛城第6期的最贱价格还要低。

　　贱价开售迅即引发了业界的争议。作为北京榜首个揭露大幅度降价的楼盘，一些业内人士以为其破坏了开发商的价格同盟，购房者亦从中看到未来楼市价格进一步松动的或许性，张望心情弥生。

　　关于在京“首开降价先河”的争议，滨海集团日前作出了迟来的回应。陈昕表明，早在美利山项目确认出售策略之前，公司现已预感到北京商场的调整是一种必定，早一点举动将愈加自动。此外，贱价出售亦是出于快速回款的考虑，彼时，公司在沈阳等地项目需求资金投入。

　　当滨海集团的价格风云稍作停息，公司在资本运作方面的争议又起。本年4月，丰华股份与滨海绿色家乡先后公告，丰华股份拟以17.40元/股的价格向榜首大股东滨海地产出资(我国)有限公司（持有公司21.13%的股份)非揭露发行不超越6亿股A股股票，用于购买滨海地产集团合法具有的住所房地产开发事务相关财物，然后完成滨海地产出资的全体上市（滨海地产为滨海绿色家乡全资子公司）。

　　依据公告，本次拟注入丰华股份的除了滨海地产坐落全国各地的9个项目股权，还包含“滨海绿色家乡”的注册商标知识产权。依照最高发行规划核算，丰华股份此次收买上述财物的最高价值为104亿元人民币，因为拟装入项目的股权预估值为76.01亿元，有媒体核算，此番定向增发，“滨海绿色家乡”的商标价值就高达28亿元，因而以为该收买价格并不合理。

　　随即丰华股份就上述质疑作出公告解说，公司非揭露发行计划中“不超越6亿股”仅为榜首大股东滨海地产出资（我国）有限公司认购本次非揭露发行股份的数量区间，而非发行数量为6亿股。因而，简略地将6亿股与发行价格17.40元相乘，以为收买金额为约104亿元，以及以为商标“滨海绿色家乡”的价格高达28亿元，是对公司非揭露发行计划的误解。

　　可是，因为全资具有滨海地产的滨海绿色家乡在4月份的总市值仅在30亿元左右，而丰华股份收买滨海地产的价值或许高达100亿元，少则也要到达70亿元左右，规划距离之大亦令人费解。

　　在承受本报记者采访时，滨海地产副总裁成实表明，滨海的规划在香港股票商场被轻视，公司现在具有许多项目和土地，价值不止30亿元。香港与内地资本商场相去甚远，真实要比的是把每一个项目算一算究竟值多少钱。

　　虽然滨海地产借壳ST丰华全体上A股的计划受到了多方质疑，但当一些地产商还在回归A股的道路上苦苦探究时，滨海集团早在2006年便建立起了A+H的两地上市途径。

　　滨海集团建立18年来一向深耕内地，但实际上其切当身份为香港公司，并于1997年在香港联交所上市。2006年，滨海集团全资子公司滨海地产借壳A股上市公司ST丰华，并在本年发布滨海地产的全体上市计划。

　　经过滨海地产的计划不难看出，实际上其时ST丰华是作为滨海集团的住所事务上市途径运作的，而商业项目早已被置于滨海地产之外，由滨海集团直接操控。

　　实际上，滨海集团的组织不难理解，现在内地住所开发的直接融资途径不甚晓畅，并且因为限外方针，境外资金进入内地批阅时刻较长，急需的住所开发更适合在内地上市。

　　而在香港证券商场，出资人更垂青商业项目的长时间安稳收益，因而将商业项目置入香港上市公司中更简单引起重视。

　　因为以上组织，滨海集团新获北京商业项目更或许装入香港上市公司之中。一起，滨海集团方面还告知记者，集团现在在全国各地还有多个商业项目运作。

　　如此大规划的商业地产开发想必需求很多的资金长时间支撑。因为方针约束，滨海集团的境外融资能否顺畅入境是一个问题。成实着重，滨海集团是很早进入内地出资，并取得外商出资房地产资历的公司，经过正常批阅程序，境外融资能够进入内地。

　　而关于滨海苦心经营的内地融资途径丰华股份来说，因为证监会对房地产企业融资的情绪仍比较慎重，因而该途径能否打通需求时日。需求弥补的是，在此次拟装入丰华股份的9个项目中，包含四川都江堰项目，都江堰在此次地震灾祸中受损严峻。成实表明，所幸都江堰项目没有开发，估量受影响不大。 (来历：榜首财经日报)

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