来历：吉屋网 发布时刻：2022-10-08 16:11:30 2705次阅读

　　导读： 土地的特点分为两大类，一是对团体土地的占有，运用和收益。另一种是将土地租借，出让，入股等合法取得的土地运用权，有必要交纳土地出让金，才干转让，典当，租借等。土地的运用一般能够分红，寓居，商业，工业，归纳和其它。商业用地是指规划部分依照城市规划，将该土地作为一种具有建造性性质的修建，其出让年限一般为40年。复合土地是由各种土地,商业，工业，住所等组成的土地。我国土地的性质分为国有土地和乡村团体土地两类。

　　土地的特点分为两大类：一是对团体土地的占有、运用和收益；另一种是将土地租借、出让、入股等合法取得的土地运用权，有必要交纳土地出让金，才干转让、典当、租借等。

　　土地的运用一般能够分红：寓居，商业，工业，归纳和其它。商业用地是指规划部分依照城市规划，将该土地作为一种具有建造性性质的修建，其出让年限一般为40年。复合土地是由各种土地（商业，工业，住所等）组成的土地。我国土地的性质分为国有土地和乡村团体土地两类。1、国有土地运用权是指国家土地所有者依法运用、运用、转让、租借、入股等多种形式，依法转让、出资、典当、承继。2、农人团体土地，团体土地运用权是农人团体土地所有权人合法运用并取得利益的一种权力。土地运用权是指乡村团体经济安排成员或其他单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地运用权；宅基地运用权是指乡村居民寓居的土地运用权；建造用地运用权是指在村（镇）建立村（镇）企业、村（镇）公共设施、公益事业建造用地的运用权。1、依据《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行法令》的规则，将土地的性质分为五类，即：商业，归纳，住所，工业，其他土地。各种类型的土地运用年限为70年，工业用地50年；50年的教育、科技、文明、卫生、体育；40年的商业、旅行和文娱用地；50年的归纳或其它土地。2、依据《中华人民共和国土地管理法施行法令》的第2条，以下土地为国有，即为国有：乡镇用地；依法没收、征收、征购的城乡结合部土地；依法征用的土地；林地、草地、荒地、滩涂等非团体产业；)乡村团体经济安排整体成员向城市搬运时，由整体乡民团体具有的土地；因国家安排移民、自然灾害等原因，团体搬家后，原归于被搬运农人团体所有的土地，已不能持续运用。