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　　全景网8月9日讯东方园林（002310）近来抛出项目收款进度表，胪陈“土地确保收款形式”，回应商场对其回款的忧虑。但有商场人士质疑，这种看上去有“确保”的形式下，其实工程款的回收仍然难度重重。

　　东方园林自2011年7月开端推广“土地确保收款”形式，到本年年中，已签定未履行结束的结构协议/合同金额约335亿元，其间确保类项目约301亿元，占比89.85%。仍有10%项目未有此类确保协议。

　　东方园林2012年财报显现，鞍山市城市景象项目和本溪沈溪新城项目在陈述期内都处于罢工状况。这两个罢工的项目，便是最初项目发动时土地确保形式还未出来，开工之后由于对方不接受土地确保形式，项目就只好罢工了。“对方都不肯谈土地确保”，董秘武建军这般对记者解说。

　　东方园林在最新公告中未泄漏这两个罢工项目的最新进展。在2012年年报中，东方园林的说法是它们累计发明营收1400多万元。

　　董秘武建军称，“现在还没有项目发动过土地确保”。这也就意味着土地确保的发动后回款的有效性仍未得到验证，有业内人士质疑，这种形式下的协议其实真要详细履行，难度很大，包含商定的详细地块容易发生争议，转让款能否转入工程款在操作施行上的难度都很大。

　　武建军表明，土地确保所“绑定”的地块，是由东方园林自己指定、自己估值，“咱们有专门的工业出资中心，他们来做这个事儿”。指定地块仅凭一个两边协议就管用吗？地块一旦要进行切割出售怎么进行切割？老练地块又怎么界定？土地估值转让期限？转让款不能进入东方园林账户怎么处理？

　　董秘武建军也供认，土地确保协议现在来看，更多仅仅起，“试金石的效果”，“不肯谈这个，阐明更有问题”，他们签了这个协议，就阐明他们乐意给工程款。许多出资者戏言，“地球人都知道，乐意跟显现差老远的”。

　　商场还有一种忧虑。当地政府土地都实施“出入两条线”，所谓“出入两条线”，是中心对当地出入的一种办理，办理的首要是当地非税收入。政府卖地的收入进国库，或许进财务专户，开销的时分由中心统一做预算，再开销。这就意味着，即便当地政府将“土地确保”绑定的地块卖掉，所得收入能否用来开销给东方园林，并不由当地政府说了算。全景网互动平台上就有出资者责问，“土地出让后的钱真的能够进入东方园林的口袋么？ ”

　　董秘武建军表明，在实际操作时，“是有操作空间的。”他表明，就这方面讲，“土地确保是满有把握的”。

　　券商建材职业分析师对这些问题，遍及不肯意谈，某职业分析师在与记者的电话交流中，他的口气显得有些尴尬，“其实许多东西自己都有答案了”。

　　财经评论员孙喆还以为，“土地确保的首要危险在于土地商场是不是好，热度是不是高，土地能不能顺利的转让出去”。

　　孙喆解说说：“土地确保看似立异，当地政府用手里的财物来确保东方园林的工程收入。可是当当地政府拖欠东方园林工程款的时分，需求转让土地，往往也是这个土地很难转让出去，土地商场很冷的时分。”

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