6月初一场名为“后疫情年代的财富办理”论坛在杭州滨江区一处装饰略陈腐的酒店内进行，500座的大宴会厅济济一堂，更有数十位慕名而来的观众因只能站着听。观众们等候的，是“广东卫视财经节目主持人王牧笛”“楼市出资者欧神”“经济学家”这三位在个人出资范畴有必定影响力的“财经大V”的讲演。

　　几位财经界盛名遐迩的“大V”戴着口罩前来为出资人做疫情后的微观经济趋势、底层的出资理财逻辑的讲演，不只能够免费听，乃至还包100份中饭，乐意留到下午的人绝不会饿肚子。

　　第一个开端讲演的是王牧笛，他对疫情后我国经济状况持有的忧虑预判，引起了听众中一些江浙游资、民营小企业主的共识。

　　在经过绵长的衬托后，王牧笛总算进入正题——上架柬埔寨土地。他讲演的一起，几名工作人员出现在终究排，往墙上张贴了几幅柬埔寨西港的“五亩地块区分示意图”，开端进入柬埔寨西港土地推介的环节，为此两人现已忙活一年多了。

　　第二个上台的是戴着口罩的欧成效，欧成效结业于复旦大学，因炒房而出名，被称为“欧神”，据称在曩昔只涨不跌的我国楼市盈余期，欧成效身家倍增。他创办了水库论坛，具有了一批粉丝，他们评论出资与投机，通晓各种倒腾钱、信用卡、借款、获取买房资历等技术。

　　欧成效劝粉丝兜售高仓位的房子，特别是那些深圳15如果平米的房子。卖掉之后再买什么？“二三线城市，贱价区；或许出海，去柬埔寨。”他说。

　　他的水库论坛除了一直在推西港的土地，还在做重庆、沈阳等地楼盘的途径，把东部一二线殷实城市的出资客引流曩昔。

　　随后，欧成效开端卖力宣扬西港土地。“去东南亚买房子仅仅一般生意，底子不值得咱们搞这么大一个场子。只需买土地，能让你真实跨过阶级，从工薪阶级直接到老板。”

　　“上一年一年时刻，咱们卖掉了6300亩地。”欧成效表明，他搞的西港项目十分抢手，一切的地实际上在上一年8月份现已悉数卖完，但由于新冠疫情迸发，一些上一年的买地大户出了问题，这才退出一些地来。

　　“我不只没有没收他们的订金，还专门搞了一个杭州场，帮他们卖二手地，就只需这么一点货源了。”欧成效表明。

　　后边王牧笛还弥补说：“大户们退出来的地，在前几天的广州深圳站现已被一网打尽，杭州站开端之前咱们又紧迫和大业主们交流，才放出来100亩十分好的地。”

　　终究一个进场的是，他的国民知名度要远超欧成效和王牧笛，不过最近这几年已并不吃香。

　　进场后也开端给咱们介绍滞涨下的出资时机，终究论题毫不意外也来到了地产，落脚点仍是柬埔寨。

　　这三人的讲演从上午10点继续到正午12点30分，现场观众的热心一点点未减，离场的人很少。500多名现场观众经过扫二维码的方法抢下午场的名额，下午场是100个人的闭门会议，欧成效与王牧笛将要点介绍西港卖地项目，终究有意向的出资客需求当场交10000元订金。

　　“我没抢到名额，能不能放我进去听？”炽热程度超越预期，许多观众向王牧笛要求进入下午场。

　　首先是价格，欧成效与王牧笛称，他们在柬埔寨当地注册的公司“京柬置地”，共拿下柬埔寨西港6300亩土地，土地性质是“柬埔寨中央政府推出的99年产权用地”，而京柬置地将这6300亩土地拆分红小块卖给国内散客，最低1亩起售，一亩地的价格为全款48万人民币，分期一年付出的价格是53万人民币，美金与人民币付出都承受。

　　值得注意的是，这一价格比起上一年同期涨了十多万，这批西港土地上一年5月份时卖到35万/亩，后曾涨到约40万元。

　　其次，王牧笛介绍了项意图整体规划，他们称整个项目总共400公顷，中心地段由京柬置地开发，包含14米宽的中轴线米宽的环线路途，还包含一系列设备——体育馆、赌场、赛马场、配套酒店、shopping mall，欧成效将出资一座酒店“水库雅苑”，而王牧笛则搞了一个“功夫山庄”，签约我国70多位名人，每人一栋别墅，建成一座“名人文明村”。

　　针对散客们最关怀的出资收益问题，王牧笛称，该项目会带来三大出资收益：一是囤地等候提价，“你没见过任何一个开展中的经济体土地贬价”。

　　二是自己开发土地，“你在国内做不了开发商，土地极贵，可是在柬埔寨，每个人都能够做开发商，每平方米交从开发到交钥匙的本钱是人民币3000元不到。在一亩地上建筑500平的房子，别墅的建筑本钱是150万人民币，加上土地的持有本钱50万人民币，便是200万人民币，能具有一块完好的666平方米土地和一栋独栋别墅。”

　　三是退出盈余，王牧笛称，买了地今后能够直接托付京柬置地官方途径紫竹操作卖二手地，“紫竹现已操作了500亩，有些人卖二手地现已赚了好几百万，很正常”。

　　他们大部分都是“功夫财经”和“水库论坛”的粉丝，在欧成效的口中，这些人摆脱了“1000元月薪的6亿人”阶级，在我国社会现已小有所成，可是要跨入更高的圈层就需求拼一把了。

　　可是真的只需购入欧成效、王牧笛、等人引荐的西港土地，就能坐享收益吗？

　　工作的本相，还得从西港这块土地自身说起。欧成效、王牧笛等人所售卖的土地，坐落西港云朗国家公园（Ream National Park），间隔西港主城有30多公里。

　　依据柬埔寨宪法第44条，外国人不得在柬埔寨具有土地，不过柬埔寨1994年公布的《出资法》却答应出资者运用和开发土地，并签署长时刻租借协议。之所以答应外国人持有特许用地的租借权，首要意图是促进私家融资基础设备项目。

　　欧成效晒出的“土地证”里写明，这是一张土地租借证，由柬埔寨国土规划部于2019年10月4日签发，土地坐落西港，面积是400公顷，租期为99年，但时刻却是从2008年11月21日算起，也便是说到现在这块地的租期剩余不到88年。

　　欧成效与王牧笛想要卖给国内出资者的土地，归于柬埔寨云朗国家公园属地内的一部分，而且现已搁置十多年。

　　依据柬埔寨本地媒体报道，云朗国家公园于1993年建立自然保护区，区域内有珍稀的天然红树林，合计有2.1万公顷土地。ESARD早在2008年便获柬埔寨环境部（MoE）颁发云朗国家公园地块经济用地特许权。

　　其时，云朗国家森林公园土地特许经营权首要被颁发了三家公司，分别是：洪都勋爵（Tycoon Hun To）的ESARD，取得土地2377公顷；陈丰明勋爵（Tycoon Kith Meng）的皇家集团（Royal Group），取得土地1681公顷；以及我国商人傅宪亭的宜佳旅行开展公司（Yee Jias Tourism Development Company），获土地3300公顷。

　　其时的土地辅导文件显现，云朗地块首要用于开展旅行业，一切参加云朗项意图公司，都必须供给明晰的整体开展计划。

　　这块拿地现已11年的经济特许用地现况怎么？实际状况是，连最根本的三通一平还没有完结——在京柬置地的购地合同中有一条称，地块内的路途、电、水等基础设备，将由京柬置地担任监督发包、公开投标，发生费用与土地小业主按份额一起承当。依据京柬置地的官方宣扬，该地块中的两条首要路途，也仅仅是刚完结投标罢了。

　　在柬埔寨商务部官方查册网站上，Wang Yingxian是京柬置地5个股东 之一，且担任董事会主席，可是他只注册了一个模糊不清的地址——“我国北京西城区39号房”。

　　京柬置地的大股东则是“XUE CHARLES BI-CHUEN”，即薛蛮子（原名薛必群），剩余的股东则包含欧成效、王牧笛，以及地址坐落台南的“Wang TSUNG-LUNG。

　　这个地块终究怎么样信任西港许多从事地产中介的朋友都很清楚，咱们仍是先来剖析一下西港的根本面。现在西港的土著人口约为9.0万人，根本悉数寓居于西港老城中，所谓机场旁的“西港新城”，被他们称为“我国城”。现在暂居在西哈努克省的我国人，按西港官方口径只剩余约1.5万人。疫情管控略微放松后，部分我国出资者和劳工回流柬埔寨，开端重启罢工了半年多的工地，据悉6月份飞到西港的我国人大约在1500-2000人之间。

　　最达观估量终究回流西港的我国人也很难超越60%，当然不可否认的是西港的经济仍有平稳开展的空间，可是像2017-2018年那种楼市、地市的张狂则不或许再有。

　　买这块地的危险终究有多大权且不说，但过后想止损也很难，不只仅司法管辖地的问题，还有从前白睡空姐三年的前鉴在，有欧神、以及薛蛮子等等这些人卖力的伐鼓传花，西港的土地上砸几个坑出来并不稀罕，但要害的仍是要有人气，这一点现在小编看来太难、太难，没有最达观估量，更何况疫情现在仍然是阻止开展的最大不可控变数，你们以为呢？