中华人民共和国土地管理法，第一条 为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，维护、开发土地资源，合理使用土地，实在维护犁地，促进社会经济的可持续开展，依据宪法，拟定本法。

　　从近期土地商场来看，大部分房地产企业缺少拿地热心，底价、贱价成交现象频频呈现，商场全体呈现冷清局势。可是，在单个一线城市“地王”却开端零散冒出，并造就多个高价地块。尽管如此，业界遍及以为土地商场离全体回暖还很悠远。但接下来几个月，假如土地溢价显着增多，土地商场很可能会成为下一轮调控的焦点。

　　自6月以来，各地楼市冷季不淡，住所成交量逆势上升，部分城市乃至重现排队购房的久别局势。另一方面，土地商场仍然“淡定”，全体坚持低位工作态势。

　　在几天前举办的武汉第七次土地拍卖会上，共推出11宗地块，除5宗延期外，仅一宗地块呈现竞价，其他均以底价成交。楼面地价2455元/平方米，仅750元/平方米，被业界称为“土地卖出白菜价”。

　　不只在武汉，石家庄近期举办的第七批国有建造用地使用权揭露出让活动中，7宗市区地块悉数以底价成交，仍然难以打破今年以来的底价成交困局。

　　相似的冷清现象不只呈现在二三线城市，在一线大城市也较为显着。据统计，7月份，上海共出让10宗经营性用地，较6月大幅削减11宗。且其间，三宗为新房商场热门置业板块。即便如此，终究却均以溢价率20%至40%之间成交，远远低于业界预期。

　　实际上，自年头以来，土地商场就遍及呈现较为冷清的局势。国家统计局近期发布的数据显现，上半年房地产企业土地置办面积17543万平方米，同比下降19.9%。另据国土资源部的数据显现，在105个受监测的首要城市中，二季度有53个城市住所地价环比相等或负增长，而同比负增长的城市由上季度的19个增至32个。

　　“亿房网研究中心研究员陈龙说，当前房企拿地的资金门槛还较高，许多资金实力不强的房企不敢容易拿地，这也使得上半年以来底价、贱价成交贯穿整个土地商场。

　　但是，在安静的商场之下，已有暗潮涌动。近期北京、广州等城市相继呈现的“地王”让不少购房者平添了几分忧虑。业界人士提示，“地王”已开端“四处开花”打听商场底线，单个城市已呈现回暖痕迹。

　　在7月30日举办的北京土地拍卖中，和裕地产以37875元/平方米的楼面价捧得一商业金融地块，成交价位居历史上北京同类地块的第二位。此前，赫华恒瑞地产以26.3亿元购得北京万柳地块，折算楼面地价近4万元/平方米，改写了北京和单价地王记载。而在更早的6月，恒大地产以13.22亿元购得广州珠江新城地块，溢价率高达170%，引发商场一片哗然。

　　商场人士以为，现在开发商对拿地的情绪开端变得活跃。快马行情低迷，但有实力的开发商都会为未来几年的开展储藏土地。据记者初步统计，中海、保利、绿城、龙湖等闻名房企近来分别在天津、济南、上海、大连等城市新增土地储藏。其间，中海竞得的天津河西商住地块和绿城联合融创竞得的上海唐镇地块，溢价率均超越30%。

　　北京华夏商场研究中心数据显现，7月13个首要城市扭转了上半年的土地商场颓势，取得土地出让金335.5亿，上涨6%。北京土地收拾储藏中心数据显现，7月北京共成交16宗土地，取得土地出让金共93.61亿元，创下今年以来单月土地收入新高。

　　“从最近首要城市供地及成交情况来看，单个城市土地商场已有回暖的痕迹，高单价、高总价的地块次序呈现。”中指研究院华中分院副总监李国政说，许多当地都已加大推地力度，招引了许多开发商的重视，也涌现出恐慌性购房人群，为回暖进一步扩展埋下了危险。