近年来，从国家到当地都在着重特征主导工业的开展，大力鼓舞开展特征工业园，在物理空间上首要存在三种表现方式，从大到小来说，有工业片区标准的、工业社区标准的和工业园区标准的。下面，东滩智库首要结合事例介绍一下特征工业片区、工业社区和工业园区三种开展方式。

　　特征工业片区的占地规划比较大，从十几平方公里到几十平方公里不等，触及土地一级开发、二级园区建造，包括大型寓居配套、公共配套、日子配套等，会触及住所、校园、医院、商业归纳体等这类归纳开发。大标准的工业片区一般是由政府渠道公司或许大型工业新城开发商主导开发，一般选用一二级联动开发的方式，现在较为干流的操作方式有PPP、ABO、ECP，以及新式“出资人+EPC”、“ABO+出资+EPC”立异方式等。

　　上海世界医学园区于2003年开端建造，占地11.88平方公里，2011年归入张江国家自主立异示范区中心区范畴，2016年成为张江科学城的城市副中心。现在园区已不落窠臼1200余家职业闻名组织、企业落户，构成了大规划的第三方医学查验集群。

　　以高端医疗服务与先进医疗器械研制制作为中心，高端医疗服务包括肿瘤医治、免疫医治、第三方检测、高端归纳医疗、专业医疗人才培养；先进医疗器械研制制作包括大型医学影像设备、介入类医疗器械、体外确诊试剂。

　　代表项目和企业有国家儿童医学中心、上海市质子重离子医院、复旦大学隶属肿瘤医院东院、上海世界医学中心、上海交通大学医学院、上海健康医学院、上海市医疗器械检测研究院、西门子、德尔格、直观复星、大冢制药、先声药业、华大基因、微创医疗、金域查验、新华医疗、蓝帆医疗等。

　　依据生命健康医学工业链的内涵逻辑，依照医学、医疗、医药、医械、医养“五医联动”理念，分为医学院校区、高端医疗服务区、医学研制区、生物医药工业区、医疗器械工业区、医学恢复区等功用分区。

　　（1）高端医疗服务区：要点打造上海世界医学中心引擎项目，以上海医生多点执业试点单位强化与上海10家闻名三甲医院的专家团队达到协作，推进周边上海市质子重离子医院、国家儿童医学中心、上海肿瘤医院等10余家高端医院项目的建造，协调开展，一起建造市级高端医疗开展渠道，推进张江板块健康服务工业的集聚和转型晋级。

　　（2）医学研制区：打造现代商务园、留学生创业园、年代医创园、细胞工业园等要点项目，2021年10月揭牌的张江细胞和基因工业园，建筑面积16万平方米，引入基因修改、病毒载体、细胞系等范畴的立异企业和研究组织，建造细胞基因孵化中心、公共技能服务渠道、生物试验室、动物试验中心等专业设备渠道，构成集存储、研制、出产、运送、医治、配备于一体的全工业链。

　　（3）生物医药工业区：张江立异药工业基地规划面积3.13平方公里，定位为立异药物、医疗技能工业化基地及CMO/CDMO托付出产基地，接受张江科学城内立异药物科技成果转化及高端制作。上海天慈世界同享制药渠道占地211亩，建筑面积28万平方米，建造有28栋不同标准的厂房，最多可承载80条GMP出产线，已签约复星凯特生物、绿谷制药、奥浦迈生物等项目。

　　特征工业社区的占地规划中等，一般是几个平方公里标准，以功用复合、用地混合为特征，触及土地一级开发、二级园区建造，包括人才公寓、日子配套等。工业社区方式，首要有房地产企业、工业地产商、市场化企业参加，也骄傲咱们常见的“工业勾地”方式，开发主体以开展工业为条件，要求政府装备必定的经营性土地，完成工业用地+商住用地之间的现金流平衡，开发主体需求提交全体的规划计划，一般选用分批拿地、分期建造的方式操作。

　　雪浪小镇坐落无锡太湖新城的中心区，规划面积3.5平方公里，小镇声誉镇长为杭州云栖小镇创始人王坚。小镇聚集工业互联网，打造“小镇+渠道+生态+集群”的工业开展新方式，首要集聚服务新制作的第三方渠道公司和标杆企业。2021年，雪浪小镇数字经济中心工业规上企业经营收入已达130亿元。

　　现在小镇已引入富华高技能研究院、前景全球智能物联网立异中心、博世我国软件立异中心、博世我国软件立异中心、车联全国智能驾驭舱、吉祥区块链总部、科大讯飞轿车智能驾驭科技总部项目等一批职业头部企业以及400余个科创项目和人才团队。

　　小镇已连续建造雪浪云、雪浪工程院、雪浪学院、雪浪小镇“唤醒基金”、雪浪大赛等一系列工业生态渠道与载体。雪浪算力中心服务整个园区甚至整个无锡，为园区内企业供给免费的云核算服务，赋能全市的中小型企业，致力于服务企业的工业数字化转型的重要载体。

　　1、雪浪云：成立于2018年5月，现在已构成“1+N”方式，根据“雪浪OS”工业数据操作系统，建成面向工业企业的跨职业、跨地域的“一站式”工业互联网渠道，并衍生建造N个笔直工业互联网渠道。

　　2、雪浪工程院：将锚定面向未来智能制作、面向世界物联网地标的研究型和服务型社会组织的开展定位，为长三角广阔制作业企业加持赋能。雪浪工业软件研究院将致力于活跃推进工业软件使用落地和工业生态建造，着力打造雪浪小镇重要的工业软件思维传达载体、技能交流渠道和人才培养基地。

　　3、雪浪学院：环绕学院和雪浪小镇的使命——制作业和互联网，把以下几类职业的优异的专家、教师请来，一起来面向整个制作业和互联网的新式交融和新制作，进行共生和协同。

　　4、雪浪大会：是国内第一个以制作业为主角的数字化立异峰会，本次大会主论坛上，制作业企业的“掌门人”持续走上前台唱主角，畅谈制作业与数字化、智能化、网络化交融的考虑和实践。

　　5、雪浪大赛：雪浪小镇建议建立，由无锡雪浪数制科技有限公司主办，2021年举行雪浪大会优异工业解决计划大赛，针对典型工业场景问题开发解决计划；2022年举行雪浪算力开发者大赛，针对数据使用联通智能制作的工业互联网解决计划。

　　特征工业地产的开发标准最小，一般为几十亩到几百亩之间，以二级园区建造为主，典型的工业地产方式，不触及其他开发运营使命。以工业地产商、基金出资商为主导，实体企业也开端参加建造工业园区，首要是二级园区的开发建造，开发主体自负盈亏，经过建造标准化物业，获取物业租售、运营等收益。

　　杭州天和高科技工业园坐落杭州滨江区，是以体外确诊产品（IVD）为特征的生物医药与才智健康专业科技园，也是集孵化器、加速器、工业化为一体的新式民营高科技园。

　　园区占地110亩，建筑面积13.8万平方米，现有入驻企业280余家，其中有来自美国、加拿大、挪威、荷兰、比利时、澳大利亚等国家的约110家左右从事检测试剂、新药和医疗器械开发的企业。

　　2#楼：确诊试剂研制渠道、生物医药研制渠道、医疗器械研制渠道、才智健康研制渠道、生物信息渠道

　　5#楼：总部基地，体会中心，专家楼，会展中心，物联网、大数据渠道，信息化、云服务渠道，现代医疗服务渠道，立异创业孵化渠道，生态网络服务渠道