(1)评价思路的确认。本题设问较多，且买卖事例材料并未直接给出地价，要求应试者可以透过杂乱的信息，捉住关键问题(求取A宗地地价)，并理出解决问题的主线(选用商场比较法);然后再考虑哪些条件还不具有，需凭借什么办法直接求出;最终考虑A宗地年租金及承租土地使用权价格的求取办法。

　　(2)使用本钱迫临法测算B宗地地价过程中利息的核算，尤其是计息期的确认。依据题意，土地开发费按季度等额均匀投入，按季度、复利计息，整个开发期为1年，在均匀投入的前提下(可等同于在各季度中点投入)，则第一季度投入开发费的计息期为3.5(0.5+3)季度，今后各季度投入开发费的计息期依次为2.5、1.5和0.5季度。土地获得费的计息期则应为4个季度。

　　(3)承租土地使用权价格测算。求取承租土地使用权价格关键在于合理确认盈利租金、收益年期和承租土地使用权复原率。盈利租金即为商场租金与实践租金的差额，商场租金可依据商场价格复原得到;收益年限为评价时点的剩下租期，即20年;依据《乡镇土地评价规程》中的有关规定，承租土地使用权复原率一般比出让土地使用权复原率高1个百分点左右，故承租土地使用权复原率取7%较为合理。

　　(1)短少评价思路或叙说不清。阐明评价思路是回答归纳核算题的重要过程，也是进行详细测算的根底，应试者不容忽视。

　　(3)在商场比较法评价中，未看清各要素条件的比较基准，形成条件指数取值过错。本题中买卖状况、区域要素、单个要素批改均以待估宗地为基准，即待估宗地条件指数为100，亦即这三项要素批改其分子为100，分母为比较事例宗地条件指数。

　　(4)未进行土地开发程度批改或批改过错。待估宗地A与各比较事例土地开发程度存在差异，需依据标题所给材料，以宗地A为规范进行批改。土地开发程度批改既可在买卖状况及区域要素、单个要素批改之前进行，也可在这以后进行，核算结果会略有不同。

　　但标题中清晰了土地开发程度批改取值是根据50年期土地使用权考虑的，因而，有必要先将各比较事例价格一致为50年期价格后，再进行土地开发程度批改。

　　①不考虑出资危险差异，承租土地使用权复原率直接选用出让土地使用权复原率6%;