预算不行截然分隔，应合二为一。房地产开发项目出资与本钱费用预算的规模包含土地置办本钱、土地开发本钱、建安工程造价、管理费用、出售费用、财务费用及开发期间的税费等悉数出资。

　　房地产建造项目各项费用的构成杂乱，改变要素多、不确定性大，依建造项目的类型不同而有其本身的特色，因而不同类型的建造项目，其出资和费用构成有必定的差异。关于一般房地产开发项目而言，出资及本钱费用。由开发本钱和开发费用两大部分组成。

　　1.土地运用权出让金。国家以土地一切者身份，将必定年限内的土地运用权有偿出让给土地运用者。土地运用者付出土地出让金的预算可参照政府前期出让的相似地块的出让金数额并进行时刻、地段、用处、临街情况、修建容积率、土地出让年限、周围环境情况及土地现状等要素的批改得到；也可根据地点城市人民政府公布的城市基准地价或均匀标定地价，根据项目地点地段等级、用处、容积率、运用年限等要素批改得到。

　　（1）土地征用费。国家建造征用农村土地产生的费用首要有土地补偿费、劳动力安顿补助费、水利设备修理分摊、青苗补偿费、犁地占用税、犁地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的预算可参照国家和当地有关规则进行。

　　（2）拆迁安顿补偿费。在乡镇区域，国家和当地政府能够根据法定程序，将国有储藏土地或已由企、事业单位或个人运用的土地出让给房地产开发项目或其他建造项目运用。因出让土地使原用地单位或个人形成经济丢失，新用地单位应按规则处以补偿。它实践上包含两部分费用，即拆迁安顿费和拆迁补偿费。

　　（1）项目的规划、规划、可行性研究所需费用。一般能够按项目总出资额的必定百分比预算。一般规划及规划费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费规范预算。

　　（2）“三通一平”等土地开发费用。首要包含地上原有修建物、构筑物拆除费用、场所平坦费和通水、通电、通路的费用等。这些费用能够根据实践工作量，参照有关计费规范预算。

　　它是指直接用于建安工程建造的总本钱费用。首要包含修建工程费（修建、特别装饰工程费）、设备及装置工程费（给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及装置）以及室内装饰工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可选用单元预算法、单位目标预算法、工程量近似匡算法、概算目标预算法以及相似工程经历预算法等预算。

　　它又称红线内工程费，包含供水、供电、供气、路途、美化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，一般选用单位目标预算法来核算。

　　它首要包含不能有偿转让的开发小区内公共配套设备产生的开销。其预算可参照“建安工程费”的预算办法。

　　它包含根本预备费和提价预备费。根据项目的杂乱程度和前述各项费用预算的精确程度，以上述1～6项之和为基数，按3％一5％核算。

　　开发项目出资预算应考虑项目在开发进程中所担负的各种税金和当地政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建造项目出资构成中占较大比重。应根据当地有关法规规范预算。

　　开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、出售费用和财务费用。1.管理费用。

　　可按项目开发本钱构成中前16项之和为基数，按3％左右核算。

　　它指开发建造项目在出售产品进程中产生的各项费用以及专设出售组织或托付出售署理的各项费用。首要包含以下三项：

　　它指为筹集资金而产生的各项费用，首要为告贷利息和其他财务费用（如汇兑丢失等）。

　　为了便于对房地产建造项目各项开销进行剖析和比较，常把预算成果以汇总表的方法列出，格局略。

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