房地产开发是指从事房地产开发的企业为了完成城市规划和城市建造(包含城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房子建造等行为的总称。

　　在报行政机关批阅之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，托付有资质的勘测规划院对待建项目进行研究并制造陈述书,应附有具体的规划规划参数和作用图，并履行满足的开发资金。

　　根据我国当时法令、法规、规章，房地产建造项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

　　5、文化局、地震局、园林局、水利局对建造工程相关专业内容和规模进行检查。

　　3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建造工程相关专业内容和规模进行检查。

　　6、市政部分、环保局、卫生局、地震局等相关部分对初步规划的相关专业内容进行检查。

　　8、建委对施工图规划文件进行政策性检查，根据业主单位定见，核发技术性检查托付通知单。

　　9、建委根据施工图规划文件检查安排宣布的《建造工程施工图规划文件检查陈述》，发放《建造工程施工图规划文件检查批准书》。

　　3、建委、市政部分、园林局、环保局、卫生局按责任划分对相关专业内容和规模进行检查。

　　4、规划部分对改动部分的规划规划弥补核准规划规划条件，在建造单位交纳有关规费后，核发《建造工程规划许可证》(副本)。

　　2、建造方对工程进行发包，确认施工部队。投标类工程经过投标确认施工部队，非投标类工程直接发包。

　　3、建委安排职能部分对工程开工条件进行检查，核发《修建工程施工许可证》。

　　(3)按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣 工交给日期。

　　4、商品房预售计划。预售计划应当阐明商品房的方位、装饰规范、竣工交给日期、预售总面积、交给使用后的物业办理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

　　1、修建工程质量监督站(安排)对建造单位供给的竣工检验陈述进行存案检查。

　　3、规划部分、市政部分、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需求参与检验的部分，依照法令、法规、规章的有关规则对相关专业内容和规模进行检验。规划部分根据上述部分和本部分检验状况核发《建造工程规划许可证》(正本)。

　　4、建委归纳各部分检验、检查定见，对契合审阅规范和要求的，出具建造工程项目竣工归纳检验存案证明;不契合规范或要求的，作退件处理并要求期限整改。

　　房地产开发基本准则是指在城市规划区国有土地规模内从事房地产开发并施行房地产开发办理中应依法恪守的基本准则。根据我国法令的规则，我国房地产开发的基本准则主要有：

　　在我国，经过出让或划拨方法依法获得国有土地使用权是房地产开发的前提条件，房地产开发有必要是国有土地。我国另一类型的土地即乡村集体所有土地不能直接用于房地产开发，集体土地有必要经依法征用转为国有土地后，才干成为房地产开发用地。

　　城市规划是城市人民政府对建造进行宏观调控和微观办理的重要措施，是城市开展的纲要，也是对城市房地产开发进行合理操控，完成土地资源合理装备的有用手法。科学拟定和履行城市规划，是合理使用城市土地，合理安排各项建造，辅导城市有序、协调开展的确保。

　　经济效益是房地产所发生的经济利益的巨细，是开发企业赖以生存和开展的必要条件。社会效益指房地产开发给社会带来的作用和利益。环境效益是指房地产开发对城市自然环境和人文环境所发生的积极影响。以上三方面是对立一致的辩证关系，既有联络，又有差异，还会发生抵触。这就需求政府站在国家和社会整体利益的高度上，进行归纳整合和办理。

　　即归纳开发准则。归纳开发较之曾经的涣散建造，具有不行比较的优越性。归纳开发有利于完成城市总体规划，加速改动城市的相貌;有利于城市各项建造的协调开展，促进生产，便利日子，有利于缩短建造周期，进步经济效益和社会效益。

　　国家工业政策、国民经济与社会开展计划是辅导国民经济相关工业开展的基本准则和总的战略方针，房地工业作为第三工业应受国家工业政策、国民经济与社会开展计划的限制。